Verhuur bij leegstand

Volgens de Leegstandwet kan de gemeente een vergunning verlenen voor de tijdelijke verhuur van woonruimte. Er kan dan geen aanspraak worden gemaakt op de huurbescherming die is vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek. Door een tijdelijke verhuur van woonruimte kunnen (huur)woningen die gesloopt of gerenoveerd gaan worden en leegstaande koopwoningen tijdelijk verhuurd worden. Wanneer woningen langer te koop staan, kan tijdelijke verhuur voor woningeigenaren interessant zijn. Daarbij is van belang dat de hypotheekverstrekker hier toestemming voor geeft en dat er een vergunning wordt verleend door de gemeente waarin de woning staat.  

  • Toetsen vergunning

    Er is geen gemeentelijke beleid nodig om een vergunning te kunnen verlenen. Een verzoek om een vergunning zal alleen worden getoetst aan de Leegstandwet. De vergunning wordt door de gemeente verleend als:

    • de woonruimte leeg staat;
    • van de eigenaar niet verlangd kan worden dat hij de woning verkoopt of permanent verhuurt;
    • de eigenaar aantoont dat de te verhuren woonruimte in voldoende mate bewoond zal worden.

    Er zijn ook nog aanvullende regels waar rekening mee gehouden moet worden.

    • De schriftelijke huurovereenkomst moet voor minimaal 6 maanden worden aangegaan.
    • Voor de verhuurder geldt een opzegtermijn van minimaal 3 maanden en voor de huurder is deze termijn maximaal 1 maand.
    • De vergunning geldt voor maximaal 2 jaar en kan worden verlengd met telkens maximaal 1 jaar. De totale duur van de vergunning is nooit langer dan 5 jaar.
    • De huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is verlopen. Wanneer een verlenging is aangevraagd en er nog geen beslissing genomen is, loopt de huurovereenkomst door totdat er een beslissing is genomen.
    • In de vergunning staat de maximale huurprijs, die vastgesteld wordt aan de hand van het woningwaarderingstelsel (puntensysteem).
    • De woningeigenaar dient bij de gemeente een aanvraag in via het aanvraagformulier. Voor het aanvragen van een verlenging van de vergunning gebruikt u het aanvraagformulier verlenging. 

    Meer informatie

    Meer informatie over tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet en huurovereenkomsten kunt u vinden op de website van het ministerie van Binnenlandse zaken en Koninkrijksrelaties. U kunt informatie over tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet ook vinden op de website van de Vereniging Nederlandse Gemeenten (download pdf).

    Download aanvraagformulier

     

Direct naar