College komt met voorstellen voor passender woonaanbod

Meer betaalbare woningen, bevorderen van doorstroming en passende woningen voor starters en ouderen zorgen er voor dat er een beter en passender aanbod komt voor inwoners van Oudewater. Daarnaast wil het college beter gebruikmaken van de bestaande voorraad door woningsplitsen en delen mogelijk te maken. Dat zijn de nieuwe maatregelen die het college voorstelt om beter in te spelen op de woonwensen van inwoners. Het ‘Volkshuisvestingsprogramma Oudewater’ beschrijft wat het college wil bereiken als het gaat om wonen en geeft inzicht in de woonbehoefte van Oudewater. Ook stelt het college een aantal acties voor om deze maatregelen te realiseren. De gemeenteraad buigt zich in mei van dit jaar over de voorstellen.

Ook in Oudewater is er een woningtekort. Starters kunnen lastig instappen in de woningmarkt. Je moet jarenlang ingeschreven zijn om een sociale huurwoning te kunnen krijgen. De gemiddelde prijs voor een koopwoning in Oudewater is vanaf 2018 gestegen met 53%. Verder is er voor ouderen zowel qua huur- als koopwoningen te weinig passend aanbod. Daarom stelt het college een nieuw woonbeleid voor.  “We willen inzetten op zes speerpunten, waarbij het uitgangspunt is dat we ons op de mogelijkheden richten en niet op de beperkingen”, zegt wethouder Bernadette Schomaker (Wonen). “Dit betekent dat er zo veel mogelijk belemmeringen worden weggenomen en naar kansen wordt gekeken om resultaten te boeken.”

Doorstroom op de woningmarkt verbeteren

Het college wil het woonbeleid zo inzetten dat meer Oudewaternaren een volgende stap kunnen zetten in hun wooncarrière. Dat kan zijn groter gaan wonen of juist oudere inwoners stimuleren om te verhuizen naar een (kleinere) passende woning. Het college stelt voor om een verhuiscoach in te stellen om zo de doorstroming en verhuisbewegingen op gang te helpen.

Kansen voor eerste stap op de lokale woningmarkt vergroten

Doel is om lokale starters te behouden in Oudewater. Om dat voor elkaar te krijgen is zorgen voor voldoende aanbod van betaalbare koopwoningen en voldoende huurwoningen een belangrijk speerpunt. Het college stelt voor om de bestaande regeling voor starters om leningen te krijgen te verruimen. Ook moet per project worden bekeken of koopgarantwoningen toegevoegd kunnen worden. Dit zijn woningen voor starters die weer worden terugverkocht aan de gemeente om zo de betaalbaarheid van deze woningen te behouden.

Gemengd wonen stimuleren

Het college wil de hechte gemeenschap in Oudewater behouden. Dit doen we door te investeren in ontmoetingsplekken. Daarnaast richten we ons op gemengd wonen en het toevoegen van bijvoorbeeld ‘Knarrenhofjes’ in nieuwbouwprojecten, waardoor mensen meer naar elkaar omkijken. Door het bieden van divers woonaanbod creëren we een prettige woonomgeving. Hierdoor wordt de buurt aantrekkelijk voor een gemengde samenstelling van bewoners. 

Kijken naar de behoeftes van kleinere kernen

Naast de stad Oudewater bestaat de gemeente ook uit de kernen: Hekendorp, Papekop, en Snelrewaard. Deze kernen hebben vanwege hun kleinere omvang minder voorzieningen dan de stad Oudewater. Dit heeft gevolgen voor inwoners wanneer zorg en de nabijheid van voorzieningen belangrijker worden. We maken per kern een inventarisatie wat er nodig is om een aantrekkelijke woonomgeving te blijven. 

Inzetten voor verschillende doelgroepen

In Oudewater hoort iedereen erbij en doet iedereen mee. We hebben oog voor alle doelgroepen en hun woonbehoefte. Er is dus ook aandacht voor arbeidsmigranten, statushouders, mensen die uittreden uit beschermde instellingen en mensen die dreigend dakloos raken. Leefbaarheid en een evenwichtige woonomgeving voor de hele gemeenschap staan hierbij centraal. Het college onderzoekt woningdeel-concepten voor deze bijzondere doelgroepen.

Betaalbare koopwoningen

In Oudewater is er veel behoefte aan betaalbare koopwoningen, vooral voor starters en jonge gezinnen. Om die groep te kunnen behouden in Oudewater richten we ons op het betaalbare koopsegment van €320.000,- tot €420.000,- (prijspijl 2026). Het college stelt voor om de toepassingsgrens voor woningbouwprojecten te verlagen. Dit betekent dat woningbouwprojecten vanaf 12 woningen moeten bijdragen om in het betaalbare segment te bouwen en sociale huur te realiseren, dit was eerder in projecten vanaf 50 woningen. 

Planning

De gemeenteraad bespreekt in mei de voorstellen van het college. Daarna stelt het college, na het verwerken van de moties en amendementen, het Volkshuisvestingsprogramma vast.